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相続財産の名義変更は、いつまでにしなくてはならないというような期限はありませんが、次の相続が起こってしまった場合には手続きが複雑になり、トラブルの原因になったり、相続した財産を売却する場合には、名義人が被相続人のままであると売却することもできませんので、相続財産の名義変更手続きは早めに行うことをおすすめします。
相続が起こった場合、被相続人名義の不動産登記を相続人名義に変更する手続きをしなくてはなりません。なお、不動産の名義変更をしないでそのままにしておくと、トラブルになることがありますので、速やかに名義変更の手続きを行うことをお勧めいたします。
登記に必要な書類はどのように遺産分割の協議が行われたかによって異なります。
法定相続人が1人の場合または法定相続分で相続をする場合
以上の書類は全て市区町村役場で取得することができます。
遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合
戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書、印鑑証明書については全て市町村役場で取得することができます。
不動産登記の申請書の作成は、専門知識が要りますので、登記の専門家である司法書士に任されることをお勧めします。
登記の申請書に添付書類と一緒に、相続する不動産を管轄とする法務局(登記所)に登記申請を提出します。提出した書類に不備がなければ、1週間くらいで登記が完了し、不動産の名義が変更されたことになります。
登記を申請する際には税金(登録免許税)の納付が必要になります。なお、そのときに必要になる税金(登録免許税)は固定資産税評価証明に記載されている不動産の価格に1000分の4を乗じた価格となります。
なお、司法書士に登記の依頼をした場合には必要書類の収集、登記申請書の作成、法務局への登記の申請まですべての手続きを司法書士が代理することになります。
この場合には登録免許税以外に司法書士への報酬が必要になります。
なお、1つの土地を相続した場合に、相続人で1つの土地を複数の土地に分ける場合、(相続したのが200㎡の土地で長男はその土地の南側100㎡、次男はその土地の北側100㎡という場合です。)には相続登記の申請をする前に、その土地を物理的に分ける手続きをする必要があります。
この場合には地積測量を行い1つの土地を複数の土地に分ける手続き(土地分筆登記)の申請が必要になります。
その手続きのあとに各相続人名義に相続登記を申請することになります。
被相続人名義である預貯金は、一部の相続人が預金を勝手に引き出すことを防止するために、被相続人の死亡を銀行などの金融機関が確認すると、預金の支払いが凍結をされます。凍結された預貯金の払い戻しを受けるための手続きは遺産分割が行われる前か、行われた後かによって手続きが異なります。
遺産分割の前の場合は、以下の書類を金融機関に提出することになります。
金融機関によって、用意する書類が異なる場合もあります。金融機関に、直接問い合わせてみましょう。
遺産分割協議に基づく場合、調停・審判に基づく場合、遺言書に基づく場合によって必要な書類が異なります。
遺産分割協議に基づく場合
以下の書類を金融機関に提出することになります。
金融機関によって、用意する書類が異なる場合もあります。金融機関に、直接問い合わせてみましょう。
調停・審判に基づく場合
以下の書類を金融機関に提出することになります。
金融機関によって、用意する書類が異なる場合もあります。金融機関に、直接問い合わせてみましょう。
遺言書に基づく場合
以下の書類を金融機関に提出することになります。
金融機関によって、用意する書類が異なる場合もあります。金融機関に、直接問い合わせてみましょう。
株式の名義変更は、被相続人名義の株式が上場株式か非上場株式かによって手続きが異なります。
上場株式は証券取引所にて取引が行われますので、証券会社と相続する株式を発行した株式会社の両方で手続をすることになります。
証券会社は顧客ごとに、それぞれ取引口座を開設していますので、取引口座の名義変更手続きを行います。
取引口座を相続する相続人は、以下の書類を証券会社に提出して名義変更行います。
証券会社で取引口座の名義変更手続きが完了した後は、株式を発行した株式会社の株主名簿の名義変更手続きをすることになります。
この手続きに関しては証券会社が代行して手配してくれます。
その際、相続人は以下の書類を用意することになります。
この場合取引市場がないので、それぞれ会社によって行う手続きが変わります。発行した株式会社に直接問い合わせましょう。
受取人に指定されている者が保険会社に対して直接請求することになります。
請求の際には以下の書類を保険会社に提出することになります。
保険会社によって、必要な書類が異なる場合があります。直接保険会社に問い合わせましょう。
名義変更が必要な相続財産は、これまで解説してきた財産の他にもあります。
その他の財産で主要なものをいくつか挙げておきます。
陸運局で名義変更の手続きを行います。細かい手続きに関しては、陸運局に直接問い合わせましょう。
電話会社によって手続きが異なりますので、契約されている電話会社に直接問い合わせましょう。
会員の死亡とともに権利が消滅するゴルフ会員権もあり、その場合には相続することができません。そうでない場合は名義を変更する必要がでてきますが、ゴルフ場に直接問い合わせて、どのように手続きをしていけばいいのか聞いてみましょう。
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